Fällfors 4:67 / Skolgatan 13

Visa alla bilder

Naturnära camping i Fällfors!

Välkommen till campingen i Fällfors som ligger precis bredvid Byskeälven. Nu har du chansen att förvärva en egen camping. Här kan man både bo i stuga, ställa upp sin husvagn samt bo i tält. Här finns också en åttakantig loge som idag används som reception/café/restaurang med plats för ca 40 personer. Utgång till en altan för matgäster. På stugområdet finns 17 stugor och 3 timrade förråd. 13 av stugorna är för nuvarande är inredda för uthyrning, varav 3 har vatten inkopplat. Det finns två servicehus på området, det ena har komplett kök och sällskapsrum och en härlig altan för fina soliga dagar. Det andra servicehuset har dusch, WC separat för damer och herrar och tvättmöjligheter. På området finns det ett vindskydd vid älven, grillkåta, lekpark med gungställning, rutschkana och sandlåda, tillgång till boulebana, en badsjö men sandstrand för varma sommardagar. Campingen har haft en starkt uppåtgående trend senaste åren, med allt fler gäster för varje år. Förra året hade campingen ca 900 gästnätter under hela säsongen, både svenska och utländska gästar. De flesta gästerna kommer för att prova fiska lax i älven eller komma ifrån storstan och få ner pulsen. Gästerna kommer från hela Europa.
Tomten är idag en tomträtt och nyttjanderätt och det är Skellefteå kommun som sköter avtalen.
Välkommen att höra av er om mer information.

Areal på skiften
2.8 ha
Pris
925 000 kr
925 000 kr
Utgångspris
Therese Stjärnesund
Fastighetsmäklare
Skicka e-post
076-7653234
Fredrik Wikström
Fastighetsmäklare
Skicka e-post
070-3172742
Kontakta mäklaren för att boka visning Intresseanmälan
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
 Skolgatan 13
Nyttjanderättskarta Skolgatan 13
Nyttjanderättskarta
Tomträttskarta Skolgatan 13
Tomträttskarta

Kort fakta

Typ
Gård
Inriktning
Övrigt
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Fällfors 4:67
Adress
Skolgatan 13
Område
Campingområdet
Kommun
Skellefteå
Antal skiften
1
Areal på skiften
2.8 ha
Pris
925 000 kr

Reception/restaurang

Byggnadstyp
1 ½ plan
Renovering
Timrad åttakantig loge uppförd på 00-talet, används för nuvarande som restaurang, reception och boende för ägarna.
Värms upp med pelletskamin, vattenburet system. Utgång till liten altan samt uteplats för restauranggäster.

Entréplan:
Till vänster ett litet tillagningskök med spis (2016), diskmaskin (2016), tre
mikrovågsugnar (2018), hamburgergrill. Två fläktar, varav den ena monterad
2017. Två kyl/frysskåp, ett kylskåp.
I mitten reception/bar med kylskåp
Tre lager/förråd på sidorna, två stora drickakylar, en liten.
Två toaletter, varav den ena handikappanpassad
Sittplatser (ca 40) för restauranggäster

Övre plan:
Allrum
Två sovrum
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Timmer
Tak
Plåt
Uppvärmning
Pelletskamin, vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp. Finns två vattenpumpar i ett pumphus som ägarna sköter.
Kommentar
Förbrukning:
2019= 28 178 kWh, 2018= 19 013 kWh, 2017= 23 029 kWh
Totalt:
2019= 35 988 kr, 2018= 32 334 kr, 2017= 27 578 kr

Servicehus 1 Dusch, WC, tvätt,

Byggnadstyp
1 plan
Övrigt
Äldre men fungerar och upplevs fräscht
Varmvattenberedaren är av äldre modell.
2 duschar och 3 toaletter vardera på damernas och herrarnas, ett
mellanrum/städrum. Nya duschblandare (2017-2019). Flera nya kranar (2019).
Pollettautomater i duscharna.
Tvättstuga, separat ingång. En tvättmaskin (äldre modell), en torktumlare (2017)
Latrintömning, separat ingång.

Servicehus 2 Kök och allrum

Byggnadstyp
1 plan
Övrigt
Äldre men rummen upplevs gemytliga
Målad utvändigt 2017. En större altan med räcke vid entrén (2018).
Hall (tapetserat 2017)
Allrum
Kök, med två spisar, två diskhoar, två fläktar, en källsorteringsstation
Lekrum
Torkrum
Utediskbänk, två diskhoar

Arealer

Arealkälla
Tomträtt och nyttjanderätt
Övrigt
2.8 ha
Totalareal
2.8 ha

Marker

Tomträtt
Camping och grönytor ca 2,8 ha, bifogad karta
Fastighet
Servicebyggnader, stugor och uppställningsplatser

Taxeringsvärden

Ej angivet
18 000 kr
Typkod
310, Hyreshusenhet, tomtmark

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2482-88/170.1
Last: Officialservitut Väg, 2482K-153/06.1
Last: Officialservitut Väg, 2482K-153/06.2

Allmänt

Campingplatser : 4 säsongsplatser (med elmätare) och 16 elstolpar husvagnsområdet. Sammantaget finns ett 40-tal utomhusuttag på hela campingområdet.
Flera ytor på campingen går att använda som campingplatser utan el eller som tältplatser.
En större yta har nyligen iordningställts vid husvagnsområdet (en tidigare konstgjord sjö har
grävts igen), vilket gör det möjligt att utöka antalet campingplatser eller skapa en
aktivitetsyta.
Nedgrävd kabel för wifi på stugområdet, inklusive router och sändare (2019).
Förberett för bredband även ut till husvagnsområdet (slang nedgrävt 2019).
Grillstuga: 2018 målad utvändigt, nytt fönster, ny papp på taket, nytt innergolv. Då stugan
befinner sig på ett område som ofta översvämmas på våren sattes endast trätrall direkt på
det gamla golvet, för att möjliggöra att översvämningsvattnet rinner ut snabbare.
Grillplatser : 3 st låga med träram och grillgaller (2017), 2 grillplatser med betongring.
Vindskydd (2017)
Lekplats: med gungställning, rutschkana och sandlåda (2018)
Badsjö (renoverad 2018-2019, ny sand 2019). Pump (2018) ingår.
Boulebana (2017) (själva banan ägs av Fällfors Byaförening, men står på campingens
område)
Området vid älvskanten har röjts och underhållits så att gäster och allmänhet har tillgång till
en badplats med långgrund sandstrand.